建筑面积套内面积和得房率有什么关系?

2018-03-30 16:16:57
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  建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积,这四个数据中,前面三个都是我们相对较熟悉的名词,但是第四项公摊面积,大部分人只是知道有这个东西,但是却不知道是怎么算出来的,今天就为大家来分析分析。

  我们在收房的时候,房产证上的都有个建筑面积和套内面积,两者之间的面积差,少则十几平米,多则几十平米,这是为什么呢?其实,这个面积差就是公摊面积。

  今天,我们就给大家普及一下:公摊面积到底是什么鬼?

  什么是公摊面积?

  一般去售楼处,置业顾问在讲公摊面积的时候总会说,多层(1-7层)占多少,小高层(8-12层)占多少,高层(12层以上)又占多少,今天咱们换个方向给大家解释一下。

  就目前的住宅来说,户型面积不同,公摊面积也不尽相同,一般从十几到几十个平方米不等。公摊面的大小,跟住宅的建筑类型有直接关系,一般来讲,多层占比最少,小高层占比居中,高层公摊占比最多。

  为什么高层公摊面积最大呢?首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居住的设计(理论、理想状态)人数来确定的,高层住房户多当然人数就多了,人数多了,通道就要宽些,梯间也要多备用一条,电梯也多一部。而且,比一般低层住宅电梯空间要大一些,这些就造成高层住宅公摊大的主要原因。

  哪些计入公摊面积?

  

  电梯井:包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房,一般住宅没有电梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。

  楼梯间:供人上下的梯间及前室和屋面冒厅,同样的是一般住宅没有楼梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑有。

  门厅过道走廊:入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体:主体承重结构,包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

  管道井:水井、电气井、通风井(包括出层面高度超过1.8米的管道井)等。 设备间:小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

  哪些不计入公摊面积?

  仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

  纠正一下你对公摊面积的认识

  1、公摊面积越少越好吗?事实上并不是这样。公摊面积少,意味着通道窄了,楼梯窄了,电梯小了……直接影响到你居住时的切身感受。所以,开发商在做整体规划的时候,还是要考虑到公共区域的舒适性,如果在买房子的时候,一味的追求小公摊的房子,那么,入住后,居住舒适度或许就不那么尽人意了。

  2、公摊面积少了,你的得房率就高了?很多购房人在买房的时候,会被告知赠送飘窗、挑高、阳台、露台等空间,其实都是开发商故意为之,就是要让你来占这个小便宜!你占了之后,还觉得捡了个大便宜,心花怒放。其实购房者再精,也没有开发商精。反正建筑面积就这么大,卖出这套房,赠送面积送多送少,开发商心里都非常有数。所以,买房的时候,自已对比一下,只要符合预期就可以了,别为了这所谓的高得房率而洋洋得意,毕竟羊毛出在羊身上。

  3、很多楼盘宣传打着“零公摊”的噱头,希望大家不要被误导!理论上都不可能存在的东西,你还奢望有什么呢?那都是不存在的。

  4、公摊百分比≠公摊面积。这是个简单的文字题,字面意思都不一样,一个是比率一个是数值,没有可比性,但是它们存在一个相关性,百分比小公摊就少,百分比大公摊就多。

  公摊面积的计算公式 :

  公摊面积=建筑面积—套内面积

  套内面积=使用面积(地毯面积)+套内墙体面积+1/2外墙面积+阳台面积

  得房率 =套内面积÷建筑面积

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(责任编辑:guozhiling.)

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