划重点:一个技术宅的九条买房攻略

2017-11-21 15:00:44
来源:房王网

  小编最近在一个微信公众号上看到一篇超赞的文章,“一个内敛IT宅男的9条另类购房观!”,今天分享给大家,因个别观点不同,小编略有改动。

  和大家介绍一位朋友,人送外号“二黑”,一辈子学计算机,毕业之后做的也是IT工作,个性深沉内敛,属于典型的摩羯座。

  他总共有3次买房经历,而且每次买房都是默默地单独行动。对于买房这件事,他有一套自己独有的逻辑。

  一周前,我和他一起聊天吃火锅,听他说了一些关于买房的观点,我觉得有点儿意思。今天就用文字的方式记录下来,和各位分享。

  观点一:不在周末去看房!

  二黑说,我从来不在周末的时候去看房。周末去看房的人特别多,人多就容易迷茫,就不容易理智地做出判断。

  难得的一次购房,我想对楼盘多一些了解。人一多置业顾问就可能顾不上你,你就无法获得足够的尊重感,接收不到详细的信息。我必须对房子有充分的了解之后,才有足够的勇气入手。

  我希望在一个相对安静独立的环境下选房。详尽的物业接待以及对未来生活氛围的细腻营造,可以让我觉得是一个家的感觉,而不是一个简单的房子。

  观点二:国企楼盘比较靠谱!

  二黑说,选择国企开发的楼盘比较靠谱。因为这些楼盘往往很低调,房子卖的也不会特别贵。他们不缺钱,对利润的饥渴程度是有限的,说不定性价比会更高。

  毫无疑问,这些楼盘肯定不会出现很多亮点,但也绝对不会犯大错。国企开发的房子建筑质量肯定高,而且户型什么的都中规中矩,买这种房子我反而更踏实!

  观点三:××南,××北,本质上是对自己地段的不自信!

  二黑接着说,还有一类楼盘,总喜欢拿地段做文章,比如××南,××北。为什么要强调南啊北啊,无非是地段不够好需要包装嘛!这样对地段定义就是希望给自己抬抬价,所以出发点就不好。

  像前一段很火的郑北孔雀城,说什么郑北,硬是扯上郑州,其实都到焦作武陟了!这么叫就是对自己地段不自信啊。

  所以,对于这类要靠地段包装的楼盘,在买房的时候还是要多一个心眼,好好甄别一下!

  观点四:地铁真不是万能的!

  这是二黑一直絮絮叨叨的问题,就是开发商很多时候,因为一条地铁线通过,甚至还只是规划,没有真正落地的情况下,就开始大肆的宣扬,就觉得自己所在的地方就是地铁房交通便利什么的。

  二黑说,现在郑州只开通了两条地铁线,可是再过几年,几条甚至十几条地铁线同时开通,就像现在的北京上海,基本都是地铁盘。就跟你家附近有公交车一样,没什么好嘚瑟的。

  地铁可以在一定程度上拉近你上下班的距离,但是没有办法拉近你和日常生活配套之间的距离。你平常买个菜买个水果需要坐地铁吗?你下楼买包烟需要坐地铁吗?生活配套还是要关注距自己家半径2公里范围内的生活圈。

  观点五:邻居真的很重要!

  不得不说,虽然平时和邻居没什么交集,但是邻居真的很重要。

  现在我们住的地方,越来越没有邻里交流了,大家基本上都是各过各的,有事也是找物业解决。但你周边住什么人还是很重要的。每天进进出出的人很会影响你的心情,人和人之间的磁场会互相感染。

  如果你的房子是在办公区附近,群租肯定很多,指望看到小夫妻牵着孩子,其乐融融在小区里逛的可能性就不是很大。

  如果你的房子房龄超过20年了,小区里的老头老太太肯定很多,你想要找到年轻的感觉就比较难了。

  和什么样的人住在一起就决定了你的楼道、电梯、大堂、绿化、停车场会呈现出什么样子。所以,一定要看看你小区里住的人。

  买房之前可以找个周末多待一会,如果是一手房,周边小区也要去逛逛,多半差不多。

  观点六:附近中介门店太多的房子要慎重!

  在感受片区人气的时候,二黑说,我基本也会看一下周边的商业。如果附近中介门店太多,我就要慎重考虑这一片区域了。

  因为中介门店太多,说明这个小片区的投资客户比较多。长远来看,以后的物业管理肯定不会太好,因为物业费都收不全。

  观点七:卫生间一定要有窗!

  对于户型的选择,二黑说,卫生间不带窗的户型,我绝对不会选!

  户型大多数的问题我都可以忍,但卫生间如果没有窗户,哪怕是装了再好的新风系统也没用,以后你的卫生间就是潮湿发霉的。

  这是我的下限。

  观点八:换房有两点一定要关注到!

  对于换房,我一般会关注两点。

  第一点,置换后的房子一定要比置换之前的更贵,不然这一次置换就是一次亏损的投资。任何大额的交易都要考虑到通货膨胀,如果置换之后不能帮你更好地对抗通货膨胀,那还不如不置换。

  第二点,置换之后一定是居住环境更好了,或者是对外交流通行更方便了。如果这两个条件一定要选一个,我倾向于选对外交流通行更加方便这一项。

  我一般会先考虑地段再考虑空间。因为一个人对空间的忍受力是很强的,通过调整房间的布置,很快就能适应或改变一个房间。但对每天在路上的时间却难以忍受,每天长时间的来回很容易让人崩溃。

  观点九:看样板间一定要注意家具尺寸!

  对于样板间,开发商都会使出浑身解数,保证让你看了就想买。

  可你有注意过家具尺寸吗?床是1.8米还是1.7米你看的出来吗?十公分的差距还是很难察觉的。如果是1.7米,就意味着你的床要单独定做,床品也要定做的,花钱不说还费时间。还有沙发尺寸,市面上好买吗?衣柜宽度挂衣服够用吗?

  我一般会考虑选择的户型的面积和套内面积,不会奢望89平的建筑面积可以做成很舒服的三房。

  大概一个晚上,二黑就和我说了这么多。

  这就是二黑,我眼中比猴儿还精的一个人。我发现他真的是一个技术控,通过几次买房经历就能对买房有这么多见解。他说的很多东西是对还是错,都是另外一回事,反正我觉得他买到的房子到目前为止还都是比较合理和舒适的。

(责任编辑:guozhiling.)

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